La capital de Colombia ha sido una de las ciudades con mayor valorización de Latinoamérica. Multinacionales, infraestructura vial y centros comerciales modernos son varios de los elementos que han aumentado la valorización en Bogotá.
El concepto de valorización no es un tema nuevo, de hecho, data de 1921. Se dio a conocer mediante la Ley 25, normativa que la concibió como un impuesto. La valorización traducía el beneficio que obtenía el propietario por las obras planificadas por la municipalidad.
A pesar de que pasaron los años, el concepto inicial ha prevalecido y es importante no confundirlo con el llamado impuesto predial. Hay que considerar que solo deben pagarlo los propietarios de un predio que está cerca de obras planificadas por el municipio.
A continuación vamos a explicar qué es la valorización y cómo afecta la compra de vivienda y apartamentos en Bogotá.
¿De qué depende la valorización en Bogotá?
Para entrar en materia, la valorización es un tributo o cobro que se le carga al propietario de un predio o un inmueble por la construcción de una obra pública que va a aumentar la calidad de vida de los habitantes de la zona, y por lo tanto, su valor.
Este instrumento jurídico comprobó cambios y reformas con el pasar del tiempo. Entonces, es necesario tener claros ciertos aspectos como, por ejemplo, qué es la valorización en Bogotá, cómo pagar la valorización en Bogotá, cómo consultar la valorización de un predio en Bogotá o, más específicamente, cuál fue la valorización en Bogotá en 2021.
La respuesta identifica distintos factores. En primer lugar, se hace referencia a la ubicación bien inmueble. Se privilegia si se encuentra cerca de algún proyecto u obra de desarrollo municipal.
La valorización en Bogotá también será determinada por la construcción de vías aledañas al predio y la presencia de comercios de importancia, servicios de transporte público o parques. Érika Churque, de Colliers International, señala que el promedio de valoración en predios residenciales en esta ciudad va desde 10% hasta 50%.
Otro aspecto que incide en la valorización en Bogotá es la sostenibilidad. Al respecto, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) explica que un proyecto es sostenible cuando en su estructuración tiene una valoración de, al menos, 30%.
La sostenibilidad consiste en la utilización de elementos renovables y reciclables. Las construcciones sostenibles apuestan por la conservación y el cuidado del entorno ambiental. Se destaca el aprovechamiento de aguas de lluvia, luz solar y ventilación natural.
Las condiciones del inmueble también influyen en la valoración. Se toma en cuenta, por ejemplo, si es nuevo o remodelado. Los cambios a favor que se realizan en una propiedad aumentarán su valor. Además, ganará precio si los acabados son de calidad, pues estos incrementan el costo.
La recomendación es que las zonas comunes residenciales estén en buen estado. El cuidado de los espacios compartidos eleva los gananciales de la propiedad individual, ya que impacta positivamente en su valorización.
Al momento de comprar una propiedad, los especialistas en el área inmobiliaria recomiendan que se haga sobre planos. Un inmueble que se encuentra en proceso de edificación tendrá más valor cuando se concluya. Es simple: el precio escala a medida que la construcción dura.
Asesoría en valorización en Bogotá
Los expertos ofrecen asesoría en temas relacionados con la valorización en Bogotá, consulta que puede hacerse vía online o personalmente. Cabe señalar que la valorización de una vivienda en Bogotá o la valorización de predios en Bogotá es una información imprescindible para negociar una propiedad.
Esta información servirá a los contribuyentes para conocer si su adquisición ganará valor en el tiempo. La recomendación que extiende esta inmobiliaria es asesorarse sobre los Planes de Ordenamiento Territorial del municipio, precisando la zona de interés del comprador.
Sugiere también indagar las condiciones actuales de la ley. Además, es importante explorar las zonas de mayor valorización en Bogotá y de sus barrios para conocer los antecedentes del mercado y tomar una mejor decisión.
Conoce las zonas actuales de mayor valorización en Bogotá
La valorización en Bogotá tiene como referencia determinadas zonas y en internet se encuentran varias herramientas para establecer un ranking de valor. De acuerdo con los parámetros que utiliza, es posible precisar el valor de un predio o inmueble en esta ciudad.
Otro dato de interés es la plusvalía que se obtiene por el valor del metro cuadrado de los proyectos de vivienda de Bogotá. Esta será diferente en cada ciudad. Será útil revisar los proyectos de vivienda en Cali, Medellín o Cartagena para hacer una comparación.
La suma de la demanda y la compra efectuada en un tiempo definido proporcionará información concluyente. A esto se añaden las ventas registradas en la zona durante un período específico.
En función del análisis comparativo de los datos de las zonas de mayor valorización en Bogotá en 2021, se determinó un ranking de localidades de valorización en Bogotá para el primer trimestre de 2022 según LaHaus:
• Usme, ubicada al sur oriente.
• Chía, situada al norte.
• Fontibón, en el occidente.
• Sabana Norte, que se encuentra en la sabana.
• Modelia, que está en el occidente.
• Suba, al noroccidente de la ciudad.
Bogotá y su posicionamiento en el avalúo nacional
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi es la entidad que tiene, entre otras funciones, elaborar el catastro nacional de las propiedades en Colombia. Esta institución, en su más reciente informe, señala que Bogotá, Medellín y Cali son las ciudades más pobladas y con mayor aporte al avalúo nacional.
Se entiende como avalúo a la estimación del precio de mercado que tiene un bien inmueble en determinado momento. En este orden, Bogotá encabeza la lista con un 42% del avalúo a lo largo de sus sectores. Esta posición es el resultado de los 2,4 millones de predios que posee y los 269 millones de área que tiene en construcción.
Cómo influye la valorización en el precio de la propiedad
La valorización de un predio o de un bien inmueble depende del análisis de las características de la propiedad. Es recomendable conocer lo que indica la legislación sobre este asunto. Asimismo, es imprescindible saber cuáles son los planes de ordenamiento territorial. Todos estos son factores que inciden en el precio de una propiedad.
Cuánto recauda la Alcaldía de Bogotá por gravamen
Bogotá recaba en la actualidad unos mil millones de dólares por concepto del gravamen que aplica sobre 1.500.000 predios. Esta cantidad va dirigida a la inversión en obras públicas y mejoras en la ciudad, según los informes oficiales de la Alcaldía.
Valor de la vivienda vs. valorización municipal
¿Cuál es el valor de un bien inmueble cuando el distrito se valoriza? Esta pregunta sólo puede responderse de manera específica, considerando la zona valorizada y el tipo de inmueble.
La estimación que se ha realizado en el caso del área colonial de Bogotá puede servir de ejemplo. Se calcula que en los últimos 7 años, se ha valorizado en 130%. El cálculo se basó en el valor del metro cuadrado. Para el 2010, se situaba en $1.709.515 y en el 2018 había alcanzado los $3,964.095 según lo indica el portal Metro Cuadrado.
¿Por qué se puede depreciar un bien inmueble?
El costo es la base para calcular la depreciación de un inmueble. En el caso de los activos fijos, el costo va a depender del precio de adquisición. A esto se suman los importes por concepto de valorización.
El impago de la contribución por valorización incide en forma directa en el valor del inmueble, lo que se puede entender como depreciación.
Cómo se genera mayor rentabilidad con un inmueble en Bogotá
Existen varias formas de obtener rentabilidad con un inmueble:
• Rentar la propiedad: es tradicional generar ingresos ofertando en el mercado el alquiler de una propiedad.
• Comprar y vender inmuebles: esta rentabilidad resulta de la compra de un inmueble. Es posible obtener ganancias en el mediano o largo plazo, sobre todo cuando el bien logra tener plusvalía.
• Remodelar y vender: si se remodela el inmueble, ganará valor, lo cual arrojará buenos dividendos. En este caso, el propietario puede incrementar el valor sin esperar que el tiempo lo determine.
¡Tener vivienda propia brinda bienestar y seguridad!
En Colombia, como en muchos países de América Latina, las personas sueñan con tener una vivienda propia. En Bogotá, existen inmobiliarias confiables que asesoran a los interesados en temas como gravámenes o valorización en Bogotá.
Podemos mencionar, entre otras, a La Haus, que orienta ampliamente en los asuntos relativos a la compra y venta de inmuebles. Estrenar Vivienda, Punto Propiedad, Patrimonios, Houm, Pads y Bienes Online son otras empresas donde averiguar más información sobre propiedades y sus precios.
Obtener rentabilidad por la valorización del bien inmueble, es posible. Además, la persona con una propiedad encontrará seguridad y bienestar. ¡Busca asesoría para encontrar la casa de tus sueños!
