CIUDAD DE MÉXICO.- La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el límite al aumento anual de las rentas en la Ciudad de México, el cual no podrá superar la inflación del año previo. El Pleno avaló el artículo 2448 D del Código Civil capitalino, vigente desde agosto de 2024.
De acuerdo con Cadena Política, al resolver el amparo en revisión 546/2025, las ministras y ministros concluyeron que la medida no vulnera derechos de propiedad. Por el contrario, consideraron que la regulación contribuye a garantizar el derecho a la vivienda digna, reconocido en la Constitución.
Durante la discusión, integrantes del tribunal señalaron que el encarecimiento sostenido del suelo y de los alquileres ha provocado desplazamiento de habitantes y procesos de gentrificación en diversas zonas de la capital.
La ministra Lenia Batres Guadarrama expuso que, en dos décadas, el valor del suelo en la capital aumentó de manera considerable. En ese contexto, sostuvo que el tope anual permite equilibrar el mercado, ya que ofrece certeza a propietarios y arrendatarios.
Además, mencionó que el porcentaje de personas que habitan vivienda propia disminuyó en los últimos años. Mientras en 2000 la mayoría de la población capitalina contaba con casa propia, para 2020 esa proporción se redujo de forma significativa. Según su postura, la regulación busca evitar que más familias enfrenten dificultades para permanecer en zonas donde residen.
Además, especialistas en mercado inmobiliario han señalado que el tope vinculado a la inflación podría generar mayor estabilidad en los contratos de arrendamiento, sobre todo en colonias con alta demanda. No obstante, también advierten que la regulación exigirá vigilancia efectiva para evitar incrementos indirectos o acuerdos informales que eludan la norma. En ese sentido, el debate público continúa entre quienes priorizan la protección del derecho a la vivienda y quienes plantean posibles efectos en la oferta de inmuebles en renta dentro de la Ciudad de México.
AM.MX/fm
