CIUDAD DE MÉXICO, 9 de febrero (AlmomentoMX).- El suelo de Ciudad de México es cada vez más escaso, sobre todo en las zonas más céntricas de la capital, concuerdan expertos consultados por Propiedades.com.
De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, la demanda anual en CDMX es de 60,000 viviendas y la oferta de terrenos de uso habitacional no llega a cubrir completamente la demanda.
“Mientras que los departamentos en venta en la ciudad significan más del 45 por ciento de la oferta, tenemos que los terrenos alcanzan sólo 4.4 por ciento para venta y 3.7 por ciento en renta”, señaló Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Y agregó que es tal su demanda, que sólo durante 2017 estos se encarecieron 27 por ciento, con lo que llegaron a 17,700 pesos por metro cuadrado.
¿Dónde están los terrenos?
Según información del portal inmobiliario, en la primera semana de febrero había una oferta de 1953 terrenos en la Ciudad de México.
El mayor número de anuncios activos se encuentra en Tlalpan, con 319 anuncios, seguida de Miguel Hidalgo, con 207 y Benito Juárez, con 198.
Desde 2012, las colonias que han presentado un mayor inventario de terrenos son Del Carmen, Jardines del Ajusco, Narvarte Poniente, Santa María la Ribera, Portales Norte, Anáhuac I Sección, Vallejo, Del Parque, Tetelpan y Juárez.
La mediana del terreno en estas colonias va de los 160 metros cuadrados en la colonia Del Parque a los 712 metros en Tetelpan.
Los precios, por otro lado, se encuentran entre 9,877 pesos por metro cuadrado en Tetelpan y 105,714 pesos en la colonia Juárez.
“El encarecimiento en los precios del suelo muestra el alto nivel de desarrollo y crecimiento urbano de CDMX, donde sólo es posible edificar en terrenos alejados del centro o rehabilitar viviendas usadas en colonias mejor ubicadas en la ciudad”, destacó González.
“En todas las delegaciones hay una escasez de suelo, pero los terrenos se van reciclando. Desde hace algunos años se ha estado luchando por tener giros limpios, es decir, que no haya industrias contaminantes o fábricas, y zonas que eran meramente industriales han ido cambiando de tipo de uso de suelo, y comienza a desarrollarse vivienda o comercio”, explicó Eric O’Farrill, socio directo de Coldwell Banker Urbana.
También indicó que los inmuebles que se reciclan dependen de las zonas y pueden ser desde bodegas, industrias o casas, principalmente casas viejas en colonias como Narvarte o Juárez.
“Son casas que tienen más de 50 o 60 años y que pueden tener un muy buen predio, de 400 o 500 metros y estos predios pueden tener una densidad para cuatro o cinco niveles”, apuntó el directivo.
El precio medio por metro cuadrado de una casa con una antigüedad mayor a 50 años es de 36,102 pesos.
“Estos inmuebles ya no tienen un valor en cuanto a propiedad, sino lo que vale es el terreno y ahí es donde se desarrolla de acuerdo con el uso del suelo que tenga. Hay zonas que ya tienen uso de suelo mixto y se vuelven muy atractivos para los desarrolladores”, concluyó O´Farrill.
AM.MX/fm
